Сегодня актуально: Проекты домов
Проекты домов
Будем считать, что необходимые формальности позади и в ваше распоряжение выделен участок земли, который предстоит освоить. Примерно с той же ситуацией сталкивается и тот, кто решил кардинальным образом реконструировать, перестроить старую усадьбу или садовое хозяйство. Вопрос первый и главный - с чего начать?
Конечно, хочется поскорее приступить к делу, но спешка здесь неуместна, пожалуй, более чем где бы то ни было. Мало того, что вы должны реально и всесторонне оценить свои сегодняшние силы и средства, соотнести желаемое с возможным, вам еще надо заглянуть далеко вперед и постараться увидеть свою усадьбу через много лет, скажем, когда увеличится семья, вырастут дети, появятся внуки, и то, что сейчас кажется не очень важным и даже лишним, спустя годы приобретет первостепенное значение.
В необходимости такого взгляда в будущее, столь дальнего прицела нет никакого преувеличения. Планируя участок, то есть осуществляя сугубо техническое мероприятие, вы в немалой степени планируете свою жизнь в доме и на усадьбе (а это, согласитесь, уже куда более широкое понятие). И от того, насколько верно вы все продумаете, во многом зависят удобство вашего жилья и быта, условия и результаты работы на участке, достаток да и настроение. Тут одинаково неуместны стремление сделать все, как говорится, на живую нитку, лишь бы побыстрее, подешевле, и своеобразная маниловщина, когда грандиозные мечты, не имеющие под собой никакой реальной почвы, оканчиваются разочарованиями.
Словом, надо все взвесить, хорошенько обдумать, прикинуть так и эдак, поразмыслить. Толковый расчет, трезвый подход к делу, реальная оценка всех «за» и «против», ну и, конечно, совет специалистов, людей с опытом, обращение к соответствующей литературе - вот лучшие составляющие верного решения о том, какими быть вашему дому и усадьбе.
Но это, что называется, благие пожелания. А вот конкретно, с чего начать? Здесь можно дать прямой и четкий ответ - с планировки участка.
Проект дома 1
- 1 - общая комната
- 2, 3, 4, 5 - спальни
- 6 - кухня-столовая
- 7 - веранда
- 8 - хозяйственные помещения
Проект дома 2
- 1 - общая комната
- 2, 3, 4 - спальни
- 5 - кухня
Планировка приусадебных участков самым непосредственным образом связана с их будущей застройкой. Итак, если вы решили осваивать новый участок или перестроить старую усадьбу, то прежде всего следует составить перечень построек, необходимых для рационального ведения хозяйства и обеспечения комфортного проживания. Затем надо наметить примерный план участка, обозначив на нем стороны света, а также постройки и деревья на смежных участках.
Сейчас для всех центральных усадеб и наиболее крупных отделений и бригад совхозов и колхозов разработаны генеральные планы или проекты планировки и застройки. С этими документами можно ознакомиться в дирекции, правлении хозяйства или в поселковом Совете, что поможет вам правильно сориентироваться в перспективах застройки улицы, на которой расположен ваш участок.
Теперь следует составить предварительный разбивочный чертеж приусадебного участка, изобразив на нем все намечаемые к строительству здания и сооружения, фруктовый сад, ягодник, огород и тому подобное. Прикиньте, не будут ли мешать постройки соседям и не станут ли плодовые деревья затенять низкорослые посадки. Одновременно определите для себя то, что предполагаете делать в первую очередь.
Решив основные вопросы (в их числе перечень и местоположение зданий и сооружений, очередность их строительства), обратитесь к районному (городскому) архитектору, который окажет вам необходимую помощь по выбору наиболее подходящих для местных условий типа дома и хозяйственных построек, расскажет, как оформить соответствующие документы и вообще даст интересующую вас информацию.
Обычно по заявлению застройщика и представлению отдела архитектуры и градостроительства рай(гор)исполком в трехнедельный срок решает вопрос о строительстве индивидуального жилого дома на отведенном участке. На основании полученного разрешения вы можете заключить с тем же отделом договор-заказ на подготовку документов для застройки земельного участка.
На основании договора-заказа вам выдадут нужное количество комплектов чертежей типового или рекомендованного проекта, «привяжут» его к местности. В присутствии представителя сельсовета ответственный исполнитель производственной группы районного (городского) архитектора произведет надел земельного участка с закреплением в натуре всех углов поворота его границ, выносом основных размеров жилого дома и надворных построек по согласованному плану. Об этом составляется акт в трех экземплярах. Одновременно и тоже в трех экземплярах готовится строительный паспорт: первый - застройщику, второй - в архив районного (городского) архитектора, третий - исполкому сельского Совета народных депутатов. Все эти работы выполняются в течение 30 дней со дня оплаты их стоимости.
Если районный (городской) архитектор по каким-либо причинам не может обеспечить вас чертежами подходящего проекта, можете заказать их сами в Центральном институте типового проектирования (ЦИТП) Госстроя Российской Федерации или его филиалах. Для этого в заявке необходимо указать номер типового проекта усадебного жилого дома, количество экземпляров чертежей и свой адрес. Необходимые сведения указаны в паспорте типового проекта.
Таких проектов сейчас более трехсот, но если ни один из них вас не устраивает, можно поступить следующим образом. Подберите наиболее подходящий для себя проект и подумайте, что здесь удастся изменить при тех же строительных конструкциях. Посоветуйтесь со строителями и районным (городским) архитектором, который имеет право дать разрешения на эти изменения или на разработку индивидуального проекта.
Проект дома 3
- 1 - общая комната
- 2 - спальни
- 3 - кухня
- 4 - веранда
На рисунках представлены отдельные проекты усадебных домов.
Очень важно оформить надлежащие документы, сделать это вовремя и правильно, поскольку гражданское законодательство предусматривает ответственность за самовольное строительство и возведение сооружений с отступлением от утвержденного проекта. Вот почему все необходимые изменения как в проекте, так и в ходе его реализации следует обязательно согласовать с районным (городским) архитектором.
Проект дома 4
- 1 - общая комната
- 2, 3 - спальни
- 4 - детская комната
- 5 - хозяйственное помещение
- 6 - кухня
- 7 - веранда
- 8 - кормокухня
Размер жилой площади квартир домов, принадлежащих гражданам на правах личной собственности, устанавливается гражданским законодательством союзных республик по месту жительства.
Проект дома 5
- 1 - общая комната
- 2, 3 - спальни
- 4 - веранда
- 5 - кухня-столовая
- 6 - рабочая кухня
- 7 - постирочная
- 8 - санузел
- 9 - прихожая
- 10, 11 - тамбуры
- 12 - гараж
- 13 - подвал
- 14 - терраса
- 15 - сушильный шкаф
- 16 - коридор
Проект дома 6
- 1 - общая комната
- 2, 3 - спальни
- 4 - кухня
- 5 - веранда
Жилую площадь дома или квартиры определяют как сумму площадей жилых комнат без учета площади встроенных шкафов, а общую площадь - как сумму площадей всех жилых и подсобных помещений (в том числе встроенных шкафов, внутриквартирных коридоров и шлюзов). Что касается летних помещений (балконов, лоджий, террас), то они в общую площадь квартир не включаются и учитываются отдельно.
Площадь помещений следует измерять от отделанных поверхностей стен и перегородок. Площади ниш высотой более 1, 8 метра, пола под маршем лестницы (начиная с высоты 1, 6 метра от пола до выступающих конструкций марша) входят в площадь помещений, где они расположены. Площадь мансарды определяют по внутреннему периметру поперечных стен и проекции от наклонной плоскости потолка, имеющего высоту более 1, 6 метра.
Проект дома 7
- 1 - общая комната
- 2, 3 - спальни
- 4 - кухня
- 5 - подсобные помещения
- 6 - веранда и терраса
- 7 - гараж
Проект дома 8
- 1 - общая комната
- 2, 3, 4 - спальни
- 5 - кухня-столовая
- 6 - подсобные помещения
- 7 - гараж
Проект дома 9
- 1 - общая комната
- 2, 3, 4 - спальни
- 5 - кухня-столовая
- 6 - веранда
Проект дома 10
- 1 - передняя
- 2 - общая комната
- 3, 4 - спальни
- 5 - кабинет
- 6 - кухня-столовая
- 7 - хозяйственные помещения
- 8 - ванная - постирочная
- 9 - санузел
- 10 - кладовые-шкафы
- 11 - веранда
